Нужно ли заверять у нотариуса договор аренды между ООО и ИП на срок более года?

Comments

• Здравствуйте.
  Регистрирует Росреестр
  Нотариально заверять договор аренды не нужно.
  Если не будет подавать руководитель организации или сам ИП, то доверенность требует нотариального заверения.
  

  Цитата: 1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

  Ранее направил бы на сервис записи на приём (включая адреса и возможность/обязательность сдачи в МФЦ), но сейчас не работает.
  
  Что есть сейчас...
  http://xn------5cdbcksxfeaabxb9acrien9bhxw4yja7f.ru.nds.monster/index.php?id=103722
• Простите, у меня вопрос не о регистрации недвижимости в Росреестре, а нужно ли заверять договор аренды у нотариуса на срок более года?...договор заключает и подписывает лично директор ООО (арендодатель) и ИП ( арендатор) без всяких доверенностей.
• Добрый день!
  По Гражданскому кодексу
  

  Цитата:Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки<>2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:1) в случаях, указанных в законе;2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

  Ваш случай в законе не указан.
  
  

  Цитата: Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

  Соответственно, если в самом договоре аренды вы не указали, что он требует нотариального удостоверения, то к нотариусу идти с этим договором не придется 😀
  
  А т.к. срок аренды у вас более года, то, как правильно указывали коллеги, будет применяться положение п. 2  ст. 651 ГК РФ
  
  

  Цитата: Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения<>2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
• Цитата: 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

  подлежит госрегистрации где? в Росреестре?  (впервые слышу, мы крымчане конечно ещё всё изучаем)...и  это относится ко всем договорам аренды зданий и сооружений(свыше года) , независимо от формы собственности?
• Да.
  Можете заключить первый договор на 11 месяцев или до 31 декабря этого года.
  Срока подачи как такового нет, госпошлина сейчас 22000 с одной из сторон.
• Цитата: Можете заключить первый договор на 11 месяцев или до 31 декабря этого года.

  почему первый??...а с последующими что?
  Мы заключаем до года, просто хотелось каждый год не перезаключать заново, но раз тут регистрация еще и с такой громадной пошлиной ( и почему она такая большая??), то оставим всё по-прежнему. А заключить до года , а потом продлевать допсоглашениями - это тоже считается свыше года и надо регистрировать?
• По тексту видно что начинаете.
  Для Москвы договоры аренды на 11 месяцев самое обычное дело, и вы тоже можете заключать сколько хотите.
• Цитата: Мы заключаем до года, просто хотелось каждый год не перезаключать заново, но раз тут регистрация еще и с такой громадной пошлиной ( и почему она такая большая??), то оставим всё по-прежнему. А заключить до года , а потом продлевать допсоглашениями - это тоже считается свыше года и надо регистрировать?

  У нас обратная ситуация: ИП на УСНО сдает в аренду нежилую недвижимость ОООшникам и ИПшникам. Договора заключаем на 11 месяцев, потом заключаем новый договор.
• Понятно. Спасибо всем за ответы.