ИП перешел с УСН (6%) на УСН (15%) в 2021 году: как учитывать расходы на постройку дома при его продаже?
Добрый день!
Физлицо зарегистрировалось как ИП в 2020г., вид деятельности - строительство жилых и нежилых зданий.
Одновременно он начал строить дом на продажу. Купил земельный участок на себя-ФЛ, далее покупал стройматериалы.
В 2020г. был на УСН6, в 2021м перешел на УСН15. Сейчас он продает этот дом, который строил полтора года.
Вопрос. В расходы при расчете налога УСН за 2021й пойдет стоимость зем.участка под проданным домом (участок является товаром), и в расходы ее включаем в момент получения оплаты за дом (несмотря на то, что участок был оплачен в 2020м, когда ИП был на УСН6)? А стройматериалы в расходы 2021г. пойдут только те, что были оприходованы и оплачены только в пределах календарного 2021г? чеки с 2020го года не включаем (тогда была УСН6)?
заранее спасибо за ваши мнения!
Физлицо зарегистрировалось как ИП в 2020г., вид деятельности - строительство жилых и нежилых зданий.
Одновременно он начал строить дом на продажу. Купил земельный участок на себя-ФЛ, далее покупал стройматериалы.
В 2020г. был на УСН6, в 2021м перешел на УСН15. Сейчас он продает этот дом, который строил полтора года.
Вопрос. В расходы при расчете налога УСН за 2021й пойдет стоимость зем.участка под проданным домом (участок является товаром), и в расходы ее включаем в момент получения оплаты за дом (несмотря на то, что участок был оплачен в 2020м, когда ИП был на УСН6)? А стройматериалы в расходы 2021г. пойдут только те, что были оприходованы и оплачены только в пределах календарного 2021г? чеки с 2020го года не включаем (тогда была УСН6)?
заранее спасибо за ваши мнения!
Comments
-
Добрый день!Цитата: В расходы при расчете налога УСН за 2021й пойдет стоимость зем.участка под проданным домом (участок является товаром), и в расходы ее включаем в момент получения оплаты за дом (несмотря на то, что участок был оплачен в 2020м, когда ИП был на УСН6)?Нет, участок не может считаться товаром. Товар - это вещи, приобретенные для перепродажи без изменения из потребительских свойств.
В Вашем случае Вы покупали "голый" участок, а продаёте его уже со строениями и, наверняка с благоустройством. Т.е. с изменением потребительских свойств этого участка.
Поэтому это не "товар". И расходы по его приобретению нельзя учесть при налогообложении УСН "доходы минус расходы".Цитата: А стройматериалы в расходы 2021г. пойдут только те, что были оприходованы и оплачены только в пределах календарного 2021г? чеки с 2020го года не включаем (тогда была УСН6)?Да, это всё так.
Успехов!
